哭了！苏州二手房降价潮来袭！房东一月连降4次！1月最新成交价曝光！

楼市的变化，总是在悄无声息中发生。只有身在其中，才能感受到差别。

随着年关的逼近，苏州二手房市场，似乎越来越热闹了，降价房、笋盘此起彼伏，房东急于用钱或者其他原因会抛售某些房源，这个时机捡漏机会更多。

诸葛找房显示：园区苏安新村的一套62.26㎡的房源，2020年12月挂牌上线，现在已经连降4次，从最开始178万的挂牌价降到现在的165万，共降13万。

另1月17日挂牌上线的新区浒墅关旭辉上河郡一套87.07㎡房源，今天突然调价，从220万降到206万，共降价14万。

从诸葛找房官方统计的苏州二手房挂牌价走势折线图上可以明显看出，2021年开年后苏州二手房市场依然成整体微跌的趋势，形势并不明朗！

一方面是受2020年余温影响，想要市场立刻回暖还是需要一些动力驱动的。另一方面则深受供需关系的影响，眼看着市面上的挂牌房源越积越多，而年前人们的购房需求和购房欲望明显下降，供大于需，卖方自然更难熬了！

在这样竞争激烈的二手房市场，房东想要快速变现，不“出点血”还是有点难的。那么，在当下的市场行情中，什么房子挂什么价格才能快速脱手呢？

今天，我花了很长时间给大家整理了苏州各个区2021年1月份最新的真实成交房源和成交价，来看看你家值多少钱？

*以下成交房源数据均来自链家网，仅统计至2021年2月2日链家网站已上传的1月成交房源，若有不全下期再更新

园 区

截止至今天，链家网上已上传的园区1月成交房源共有384套，成交单价从1万+/㎡到8万+/㎡不等。其中，成交单价最高的是位于师惠花苑的一套64.97㎡的小面积双学区房，成交单价高达8.38万/㎡！

另外，从园区1月份的二手房成交记录中我们可以发现，目前园区的二手房改善置换需求占比最高，单1月份就成交了10套以上千万级的豪宅！总价700万以上的就更多了！这也是为什么，我们总建议大家买园区核心区的新房一定要买大面积的，未来在二手房市场上更吃香。

新 区

截止至目前，高新区已统计的1月成交房源共177套，其中成交单价在4万/㎡以上的共26套。相对来说，新区二手房的成交总价还在集中在200-400万这个区间内，成交单价高的均为狮山的学区房。

姑 苏 区

姑苏区作为整个2020年二手房成交套数最多的地区，1月份的二手房成交量也同样不俗，截止至目前已有268套房源成交并上传，成交套数仅次于园区。

姑苏的二手房成交房源有很显著的特点，就是房龄普遍偏老、面积普遍偏小，268套成交房源中只有46套100㎡以上的房源！因此，姑苏区的成交房源总价也相对更低，100多万的成交价比比皆是。

吴 中 区

吴中区的二手房成交情况一直以来也还算不错，今年1月已统计的成交房源共192套，仅次于园区和姑苏区。

吴中区的二手房成交单价最多的是2万/㎡出头，偶有3万+/㎡成交的都是集中在独墅湖周边的次新房小区，如中海独墅岛、建发独墅湾等，成交价最高的是星屿仁恒的一套约153㎡房源，成交单价42372元/㎡。

相 城 区

据统计，相城区今年1月约成交房源128套，成交单价相比之下更低了一些，128套房源中没有一套成交单价在3万/㎡以上！足以可证相城区的整体购买力和购买需求。

吴 江 区

吴江区的二手房成交房源最少，截止至今日，1月共统计出118套成交房源。其中位于乡镇板块的不少房源成交价仍不过万，与之相反的位于苏州湾的次新房小区也有房源3万+/㎡成交。可见吴江的二手房房价，主要受地段和品质影响最甚。

以上就是今天的内容，你觉得现在的苏州二手房适合捡漏吗？欢迎在评论区交流，讨论~

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